Состоялось заседание Комиссии по ЖКХ Общественного Совета по развитию малого предпринимательства при Губернаторе Санкт-Петербурга
В заседании, прошедшем 1 августа, приняли участие председатель совета и исполнительный директор СРО "Ассоциация управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере".

Обеспокоенность Общественного Совета по развитию малого предпринимательства при Губернаторе Санкт-Петербурга вызвала сложившаяся в северной столице ситуация: 80% жилого фонда управляется подконтрольными городской администрации организациями — ООО с госучастием. И лишь 20% многоквартирных домов управляются частными компаниями. Еще несколько лет назад это соотношение было 70% к 30%. Причем существующая тенденция монополизации преподносится чиновниками Жилищного комитета как заслуга — налицо стремление к тотальному контролю и «ручному» управлению управляющими организациями.

«Сегодня в Петербурге мы имеем две модели работы организаций в ЖКХ: вертикаль и договор, — отмечают члены Ассоциации. — Вертикаль характерна для жилкомсервисов, которые по сути можно назвать единой управляющей компанией ООО «Жилищный комитет». Все ЖКС-ы управляются из единого центра. Вторая модель — частный бизнес, который строит свою работу на договорных отношениях — как с собственниками, так и с другими игроками рынка».

В рамках совещания был выработан ряд предложений для стимулирования исполнительной власти к поддержке малого и среднего предпринимательства в ЖКХ Санкт-Петербурга. В частности — оценивать эффективность работы администраций районов в части поддержки и развития малого предпринимательства с учетом показателя доли предприятий субъектов малого предпринимательства сферы ЖКХ в общем числе предприятий сферы ЖКХ. В период действия Фонда содействия реформированию ЖКХ аналогичный показатель деятельности исполнительной власти субъекта влиял на выделение субсидии, сейчас такой схемы нет, и чиновник перестал быть заинтересованным в развитии предпринимательства в ЖКХ.

Излишней нагрузкой сегодня для управляющих компаний является схема расчетов за коммунальные ресурсы, при которой управляющая компания является посредником между ресурсоснабжающей организацией (РСО) и жителями многоквартирных домов. В таких условиях большинство управляющих организаций — фактически банкроты, ведь по закону о банкротстве для его признания необходима просроченная на 3 месяца задолженность в размере более 300 тыс. рублей, а в Петербурге есть организации с миллиардной задолженностью перед РСО. Для решения этой проблемы Общественный совет предложит Губернатору Санкт-Петербурга рассмотреть вопрос о расширении практики применения прямых расчетов между собственниками помещений в многоквартирных домах и РСО.

Участники совещания также решили обратиться в Управление федеральной антимонопольной службы Санкт-Петербурга с предложением создать рабочую группу при УФАС для изучения и устранения проблемных ситуаций, а с представителями строительной отрасли обсудить законодательную инициативу закрепления на год после ввода новостройки в эксплуатацию управляющей организации от застройщика с последующим проведением конкурса.

Протокол 06-17 совещания от 01.08.2017